Get Appointment

  • contact@genarate.com
  • +(123) 456 7890

Новини та статті

Новина нашого порталу
фото СФНУ

Чи може подружжя поділити нерухомість без розірвання шлюбу?

  • 28-09-2026
  • Розмістив: Адміністратор.
  • Категорія: Новини загальні.
Чи може подружжя поділити нерухомість без розірвання шлюбу?

Поділ майна подружжя часто асоціюють із розлученням. Однак українське законодавство дозволяє подружжю врегулювати питання спільного майна ще під час шлюбу, не припиняючи сімейні відносини.
Це особливо важливо у випадках, коли йдеться про квартиру, житловий будинок або земельну ділянку, адже визначення часток та прав власності безпосередньо впливає на можливість подальшого продажу, дарування чи іншого розпорядження нерухомістю.

Як можна поділити майно?
Відповідно до статті 69 Сімейного кодексу України, дружина та чоловік мають право на поділ майна, яке належить їм на праві спільної сумісної власності, незалежно від розірвання шлюбу.
Поділ можливий двома основними способами.
1. За взаємною згодою
Якщо подружжя домовилося між собою, майно можна поділити добровільно.
Для нерухомого майна — квартири, житлового будинку чи іншої нерухомості — договір про поділ має бути нотаріально посвідчений.
У договорі подружжя може визначити, кому саме переходить конкретний об'єкт або його частина.
Наприклад, подружжя може домовитися, що квартира переходить у власність одного з них, а інший отримує інше майно або компенсацію відповідно до домовленості.
Детальніше: Міністерство юстиції України — договір про поділ майна подружжя

2. Через суд
Якщо подружжя не може домовитися про порядок поділу, спір може бути вирішений судом.
При цьому суд враховує інтереси обох сторін, дітей та інші обставини, які мають істотне значення.
Правова основа: статті 69–71 Сімейного кодексу України.
 
Яка нерухомість вважається спільним майном?
За загальним правилом, майно, набуте подружжям під час шлюбу, є спільною сумісною власністю.
Не має значення, на кого саме оформлена квартира, будинок або інше майно, якщо воно було придбане за час шлюбу та немає інших встановлених законом або договором підстав.
При цьому сам факт відсутності доходу в одного з подружжя не означає, що він або вона не має права на спільне майно.
Закон прямо враховує ситуації, коли один із подружжя займався веденням домашнього господарства, доглядав за дітьми, навчався або з інших поважних причин не мав самостійного доходу.
Джерело: Міністерство юстиції України — особиста приватна власність подружжя
 
Не все майно, придбане під час шлюбу, є спільним
Є важливі винятки.
Особистою приватною власністю одного з подружжя, зокрема, може бути майно:
  • отримане у спадщину;
    отримане за договором дарування;
    придбане за особисті кошти одного з подружжя;
    інше майно, визначене статтею 57 Сімейного кодексу України.
Водночас майно, яке спочатку належало одному з подружжя, за певних обставин може бути визнане спільною сумісною власністю.
Наприклад, якщо під час шлюбу його вартість істотно збільшилася внаслідок спільних трудових або грошових витрат подружжя.
 
Чи завжди частки подружжя становлять 50/50?
За загальним правилом — так.
Частки дружини та чоловіка у спільному майні є рівними, якщо інше не передбачено домовленістю між ними або шлюбним договором.
Проте суд може відступити від принципу рівності часток, якщо існують істотні обставини.
Наприклад, може враховуватися:
  • ухилення одного з подружжя від матеріального забезпечення сім'ї;
    ухилення від участі в утриманні дітей;
    приховування, знищення або пошкодження спільного майна;
    використання спільного майна на шкоду інтересам сім'ї;
    проживання з одним із подружжя дітей або непрацездатних повнолітніх дітей за певних умов.
Водночас відсутність власного доходу одного з подружжя через ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, навчання або інші поважні причини сама по собі не позбавляє його права на частку у спільному майні.
 
Що відбувається з квартирою або будинком під час поділу?
За загальним правилом майно може бути поділене між подружжям у натурі.
Проте квартира, будинок чи інший об'єкт може бути неподільним.
У такому випадку нерухомість може бути присуджена одному з подружжя, якщо інше не визначено домовленістю.
Замість частки в нерухомості в окремих випадках може бути передбачена грошова компенсація.
Однак закон встановлює спеціальні умови для такої компенсації.
Зокрема, за загальним правилом необхідна згода того з подружжя, кому присуджується компенсація замість його частки, а відповідна сума має бути попередньо внесена на депозитний рахунок суду.
Тому ситуація «квартира одному, гроші іншому» юридично не завжди є такою простою, як здається на перший погляд.
 
А якщо є борги?
Під час поділу враховується не лише актив — нерухомість, автомобіль, кошти тощо.
До уваги можуть братися також борги подружжя та зобов'язання, які виникли в інтересах сім'ї.
Це особливо важливо при нерухомості, придбаній із використанням кредитних коштів.
Перед укладенням договору про поділ квартири або будинку необхідно окремо перевірити наявність іпотеки, кредитних зобов'язань та інших обтяжень.
 
Чи є строк для поділу майна?
Якщо шлюб не розірвано, позовна давність до вимог про поділ спільного майна подружжя не застосовується.
Після розірвання шлюбу до вимоги про поділ майна застосовується трирічний строк позовної давності.
Важливий нюанс: цей строк обчислюється не автоматично
СФНУ продовжує стежити за змінами законодавства, державними житловими програмами та основними тенденціями ринку нерухомості України.

Приєднуйся до лав СФНУ — sfnu.ua

Сила в єдності!