Новини та статті

Ринок нерухомості України: головні події та тенденції 17–22 вересня 2026 року

• 23-09-2026
• Розмістив: Адміністратор.
• Категорія: Новини загальні.

Ринок нерухомості України: головні події та тенденції 17–22 вересня 2026 року

Період 17–22 вересня приніс для ринку нерухомості України кілька важливих новин. Державні житлові програми продовжують формувати піт, Верховна Рада працює над розширенням можливостей використання житлових ваучерів, а статистика нового будівництва демонструє неоднозначну, але позитивну динаміку.

Для професійних учасників ринку це означає, що державні програми, доступність фінансування та особливості конкретного об'єкту дедалі сильніше впливають на можливість проведення угоди.

«єОселя»: 170 нових кредитів за тиждень
За минулу тиждень за державною програмою доступної іпотеки «єОселя» українці отримали 170 нових кредитів на загальну суму 377,3 млн грн .
Серед отримувачів кредитів:

• 37 ветеранів;
  32 військовослужбовці та представники сектору безпеки;
  7 педагогів;
  7 медичних працівників;
  4 науковці;
  50 українців без власного житла;
  33 внутрішньо переміщені особини.

Загалом із початку 2026 року програмою «єОселя» скористалися 6079 українців , які отримали пільгові іпотечні кредити на загальну суму 12,1 млрд грн .
Для ринку нерухомості це означає збереження сталого сегменту попиту, який формується за рахунок покупців із доступом до пільгового фінансування.
Для рієлтора важливо вже на початку роботи з клієнтом з'ясувати джерело фінансування майбутньої покупки. Якщо планується використання «Оселі», необхідно ще до вибору конкретного об'єкта перевірити його відповідність актуальним вимогам програми.

Джерело: Кабінет Міністрів України — «Оселя: за тиждень 170 українських батьків отримали доступну іпотеку» Житлові сервіси у «Дії» поновили роботу
18 вересня після завершення технічних робіт у «Дії» знову стали доступними сервіси єВідновлення, єОселя та житлові ваучери .
Технічна перерва була пов'язана з роботами у Реєстрі пошкодженого та знищеного майна. Після завершення робіт користувачі знову можуть користуватися відповідними житловими сервісами у звичайному режимі.
Для ринку нерухомості це має практичне значення: тимчасова недоступність державного сервісу може безпосередньо впливати на рядки оформлення документів та проведення операцій.
Тому при супроводі угод з використанням державних програм рієлтору варто враховувати не лише юридичні та фінансові умови, а й технічну доступність відповідних державних сервісів.
Дія — «Послуги в Дії знову доступні» Нове житло: у ІІ кварталі кількість заявлених квартир зросла
За даними Державної служби статистики України, у ІІ кварталі 2026 року загальна площа житлових будинків, заявлених на етапі початку нового будівництва, зросла на 6,1% у річному вимірі — близько 1,65 млн м² .
Основна частина припала на багатоквартирне житло — близько 1,6 млн м² , що на 6,2% більше, ніж у ІІ кварталі 2025 року.
Кількість квартир, заявлених на початку будівництва біля багатоквартирних будинків, збільшилася на 7,9% — до 18 тисяч квартир . У нових одноквартирних будинках кількість заявлених квартир зросла на 3,8% — до 9,1 тисяч.
Водночас ці цифри потребують правильного трактування. Зростання в ІІ кварталі ще не означає повного відновлення житлового будівництва.
За підсумками січня–червня 2026 року площа нового будівництва багатоквартирних будинків була на 2,3% нижчою, ніж за аналогічний період 2025 року, а кількість заявлених квартир скоротилася на 6% — до 31 тисячі.
Таким чином, ринок демонструє ознаки поступового відновлення активності, але говорити про повернення до довоєнних масштабів поки що передчасно.
Для покупців це означає поступове формування нового пропозиції, а для рієлторів — необхідність уважніше оцінювати не лише факт старту будівництва, а й надійність девелопера, стадію готовності об'єкта, темпи робіт та умови фінансування.
Джерело: Interfax-Україна — дані Держстату про нове житлове будівництво Житлові ваучери та іпотека: нові можливості для ВПО
15 вересня Верховна Рада взяла за основу законопроект №15335, який стосується нерухомого майна, купленого в іпотеку.
Законопроект передбачає створення правових умов для можливості використання житлового ваучера разом із кредитними коштами для придбання або будівництва житла внутрішньо переміщеними особами, які проживали на тимчасово окупованих територіях.
Зокрема, пропонується врегулювати можливість передачі в іпотеку житлової нерухомості, в тому числі майбутніх об'єктів нерухомості та земельних ділянок під ними, якщо вони придбаваються або фінансуються за рахунок житлового ваучера та кредиту.
Важливо: станом на цей період ще є законопроект, а не чинна норма законодавства. Документ готується до іншого читання.
Для ринку потенційне поєднання ваучера та іпотеки може розширити можливості покупців, для яких суми житлового ваучера є недостатнім для придбання об'єкта без додаткового фінансування.
Для рієлтора це ще один приклад того, наскільки важливо стежити за змінами законодавства: умови фінансування безпосередньо впливають на коло потенційних покупців та перелік об'єктів, які вони можуть розглядати.
Джерело: Верховна Рада України — законопроект №15335 Перший ринок: ціни продовжують зростати
За аналітикою DIM.RIA , у липні 2026 року середня ціна квадратного метра на первинному ринку за рік найбільше зросла в Івано-Франківській області — на 20% , у Вінницькій та Львівській областях — на 17% .
При цьому динаміка між регіонами суттєво відрізняється.
У Києві, за даними DIM.RIA за серпень, середня ціна квадратного метра в новобудовах становила близько $1488 , що на 6,2% більше, ніж роком раніше.
Водночас місячна динаміка не всюди була позитивною: у серпні в окремих областях ціни знижувалися. Це ще раз показує, що оцінювати первинний ринок лише за середнім показником по Україні неправильно.
Для професійного учасника ринку важливіше аналізувати конкретний регіон, місто, сегмент, стадію готовності об'єкта та умови продажу .
Джерело: DIM.RIA — аналітика ринку новобудов України Що ці зміни означають для ринку нерухомості?
Новини цієї тижня демонструють кілька важливих тенденцій.
Перше — державні програми залишаються одним із факторів формування попиту. «єОселя», єВідновлення та житлові ваучери вже безпосередньо впливають на можливості покупців.
Інше — первинний ринок поступово відновлює активність, але нерівномірно. Зростання показників ІІ кварталу ще не означає повернення до довоєнних обсягів будівництва.
Третє — ціна житла дедалі більше залежить від конкретної локації та характеристик об'єкта. Регіональні відмінності у вартості та темпах зміни цін залишаються значними.
Четверте — законодавчі зміни стають безпосередньою частиною роботи рієлтора. Можливість використання ваучера, іпотеки чи іншого механізму фінансування може визначати, який саме об'єкт клієнт зможе придбати.
Що варто перевіряти рієлтору перед угодою
У сучасних умовах професійний супровід угоди включає не лише перевірку документів на нерухомість.
Варто заздалегідь визначити:

• джерело фінансування купівлі;
  чи відповідає об'єкт умовам конкретної державної програми;
  чи відповідає площа, вартість та вік житла встановленим вимогам;
  юридичний статус об'єкта;
  історію права власності;
  статус земельної ділянки - для приватних будинків та новобудов;
  стадію будівництва та документи забудовника;
  можливі обмеження щодо подальшого відчуження придбаного житла.

Ринок нерухомості стає складнішим, а роль професійного рієлтора — ширшою.
Сьогодні клієнту потрібен не просто посредник між продавцем та покупцем, а фахівець, який розуміє об'єкт, законодавство, фінансування та весь механізм майбутньої угоди .
СФНУ продовжує стежити за змінами законодавства, державними житловими програмами та основними тенденціями ринку нерухомості України.

Приєднуйся до СФНУ — sfnu.ua

Сила в єдності!