Get Appointment

  • contact@genarate.com
  • +(123) 456 7890

Новини та статті

Новина нашого порталу
фото СФНУ

Ринок нерухомості України: головні новини 09–16 вересня 2026 року

  • 16-09-2026
  • Розмістив: Адміністратор.
  • Категорія: Новини загальні.
Ринок нерухомості України: головні новини 09–16 вересня 2026 року

Цього тижня ринок нерухомості демонструє одразу кілька важливих тенденцій: зростає вартість нового житла, активізується орендний сегмент, а державні програми дедалі помітніше впливають на купівельний попит.

Новобудови: будівництво відновлюється, але собівартість залишається високою
За даними, оприлюдненими 15 вересня, у 2025 році в Україні було збудовано 5,8 млн м² нового житла — на 49,4% більше, ніж у 2024 році. Водночас це все ще більш ніж удвічі менше за показник 2021 року.
У 2026 році динаміка залишається неоднорідною: обсяги будівництва поступово відновлюються, але собівартість продовжує тиснути на ціни. У липні будівельні ціни були на 23,7% вищими у річному вимірі.
Аналітики також очікують подальшого перегляду цін у новобудовах восени, насамперед у проєктах із високим ступенем готовності.

Оренда: попит зростає, пропозиція скорочується
За даними DIM.RIA, у серпні попит на оренду житла зростав у всіх регіонах України, тоді як кількість оголошень у більшості областей зменшувалася.
У Києві кількість пропозицій збільшилася приблизно на 10%, однак середня вартість оренди однокімнатної квартири зросла до 31,5 тис. грн на місяць.
Цікаво, що ситуація між регіонами суттєво відрізняється: в одних областях формується дефіцит орендного житла, в інших пропозиція, навпаки, збільшується.

Державні програми стають важливим фактором попиту
Для ринку все більшого значення набувають механізми державної підтримки житла — іпотечне кредитування, житлові ваучери та програми компенсації.
Окремі категорії ветеранів та звільнених із військової служби захисників у 2026 році можуть отримувати компенсацію вартості оренди житла — до 6 656 грн на місяць.
Для рієлторів це означає необхідність орієнтуватися не лише в цінах та об'єктах, а й у чинних державних програмах та умовах їх застосування.

Київ: ціна та попит рухаються не завжди синхронно
На столичному ринку вже сформувалася цікава ситуація: окремі сегменти демонструють зростання цін, водночас попит на первинне житло залишається нерівномірним.
За даними профільних аналітичних ресурсів, у Києві середня ціна квадратного метра в новобудовах продовжує зростати, але це не означає пропорційного збільшення кількості угод.

Що важливо враховувати професійному рієлтору?
Сьогодні недостатньо просто знати середню ціну квадратного метра.
На рішення покупця одночасно впливають:
• безпека та наявність укриття;
• готовність об'єкта;
• вартість ремонту та будівельних матеріалів;
• можливість скористатися державною програмою;
• доступність іпотечного фінансування;
• ситуація на локальному ринку оренди;
• юридична чистота та ліквідність об'єкта.

Ринок стає більш сегментованим.
Тому універсального показника «ціна на нерухомість в Україні» вже недостатньо. Професійна оцінка об'єкта дедалі більше повинна враховувати конкретний населений пункт, район, тип житла, ступінь готовності, безпекові фактори та джерело фінансування покупця.
СФНУ продовжує стежити за змінами законодавства, державними програмами та основними тенденціями ринку, які безпосередньо впливають на роботу фахівців з нерухомості.
СФНУ рекомендує громадянам звертатися виключно до сертифікованих фахівців для забезпечення безпеки угод та отримання кваліфікованої допомоги у підготовці документів.
 
Перевірити кваліфікацію фахівця можна в офіційному реєстрі СФНУ за посиланням:
https://sfnu.ua/?reestr
Приєднуйся до лав СФНУ — sfnu.ua
Сила в єдності!